Especialista lança livro sobre gestão de riscos operacionais em condomínios

“E Agora Condomínio? Gestão de riscos operacionais, uma cultura, uma necessidade” é o título da obra que apresenta abordagem inédita no segmento condominial. De autoria de Carlos Alberto dos Santos, fundador da Condorisk do Brasil, o livro destaca as vulnerabilidades mais comuns das instalações e usos das edificações no País, que potencializam riscos diários de acidentes, entre eles, ferimentos e choques elétricos em crianças nas áreas comuns dos prédios, queda de revestimentos de fachada, danos causados por descargas elétricas, riscos aos funcionários e prestadores de serviços, curto-circuito e incêndios.

Carlos Alberto dos Santos com Sônia Inakake e Isabel Ribeiro, diretora e editora da Direcional Condomínios, durante lançamento de seu livro

A preocupação crescente com a segurança das instalações e usos das edificações brasileiras, motivada por incêndios, acidentes de trabalho ou colapsos estruturais registrados nas últimas décadas, legou ao País um inequívoco aprimoramento das normas técnicas de Engenharia e Arquitetura, das regulamentações trabalhistas, da legislação de prevenção e combate a incêndio, da normatização quanto à manutenção dos elevadores etc. Entretanto, a aculturação de gestores, profissionais e condôminos em torno da necessidade de estarem constantemente atentos à mitigação dos riscos nesses espaços não acompanhou esse ritmo. Aplicando a perspectiva da análise e mitigação de riscos do ramo securitário nas edificações, o especialista Carlos Alberto dos Santos vistoriou cerca de 500 condomínios nos últimos dez anos, através da Condorisk do Brasil, trabalho que ele apresenta no livro “E Agora Condomínio? Gestão de riscos operacionais, uma cultura, uma necessidade”.

A obra, em versão impressa, foi lançada no último dia 9 de novembro em São Paulo e traz um resumo das possibilidades de riscos com os quais síndicos, gerentes prediais, zeladores, prestadores de serviços e condôminos podem se deparar no dia a dia de uma edificação, mesmo que todo o cronograma de manutenção esteja em ordem. Isso porque, a vulnerabilidade pode surgir de uma desatenção de um profissional que está fazendo uma manutenção (deixando uma fiação exposta energizada em área de circulação de pessoas, por exemplo) ou na imprudência de moradores (que ao descartarem objetos próximos das escadarias e portas corta-fogo podem obstruir a rota de fuga de um incêndio).

“Quando o gestor está atento ao potencial de risco gerado por uma falha na manutenção – por exemplo, defeitos em um brinquedo do playground, instalações elétricas precárias que possam causar curto-circuito, fiação desencapada nas áreas comuns que possam gerar choque no condômino ou funcionário, elementos da fachada com possibilidade de queda, enfim, por um sem-número de inadequações que observamos diariamente –, ele consegue tomar uma medida, ser proativo e afastar o perigo. Na área de seguros, esse processo é conhecido como análise e mitigação de riscos.”

Com 168 páginas e exemplos comentados sobre imagens de vulnerabilidades registradas pelo próprio autor em seu trabalho nas edificações, o livro está organizado em 9 capítulos temáticos (Sistemas e usos, parte estrutural, fachada, hidráulica, elétrica, gás, sistema de prevenção e combate a incêndio, elevadores, áreas comuns, planos de emergência, contingência e manutenção). A introdução é assinada por dois especialistas pioneiros nos estudos de Administração e Direito condominial, respectivamente a professora Rosely Benevides de Oliveira Schwartz e o advogado Cristiano De Souza Oliveira.

“Os condomínios estão ainda bem distantes de incorporar essa cultura. O prejuízo fica para o condômino, não só porque ele irá arcar com os custos de uma ocorrência, quanto pagar valores cada vez mais elevados na hora de renovar o seguro obrigatório do prédio. Quanto maior a taxa de sinistralidade de um segmento, maior o custo do contrato com a seguradora”, destaca o autor do livro em sua Apresentação.

O projeto

O desenvolvimento da obra foi possível através do apoio de sete empresas que atuam na área condominial: Atende Portaria São Paulo; Bye Insect Controladora de Pragas; Camargo Gallo Engenharia; CBE Conservadora de Bombas; Predial Casa Branca Administradora; PS4 Facilities; Skala Fire Prevenção e Combate a Incêndio. A coordenação editorial, pesquisa e preparação dos originais foram realizadas pela jornalista Rosali Figueiredo.

Vendas

A versão impressa do livro está sendo comercializada pelo autor Carlos Alberto dos Santos, através do número de WhatsApp (11) 99123-0123, ou pelo e-mail carlos@condorisk.com.br. Mais informações sobre o trabalho de análise e mitigação desenvolvido pelo autor nos condomínios estão disponíveis no site www.condorisk.com.br ou nas redes sociais (Instagram: @condorisk | @eagoracondominio).

Os recursos arrecadados com a venda dos exemplares serão destinados ao Instituto Beaba (be-a-bá), Organização da Sociedade Civil de Interesse Público (OSCIP) de apoio a crianças com câncer, aos seus familiares e às demais instituições de tratamento oncológico e acolhimento (www.beaba.org | Instagram: @beabaorg).

Mesa-redonda e rodada de tira-dúvidas marcam lançamento do livro “E Agora Condomínio”

Os empresários que apoiaram o desenvolvimento do projeto “E agora Condomínio? Gestão de riscos operacionais, uma cultura, uma necessidade” prestigiaram o lançamento da obra e conversaram com síndicos e profissionais da área em uma rodada de tira-dúvidas que marcou o evento na tarde e início da noite do último dia 9 de novembro, no Auditório Spazio JK, na zona Sul de São Paulo. Eles foram recebidos pelo autor Carlos Alberto dos Santos, que teve ainda na mesa, como convidados especiais, a o advogado Cristiano De Souza Oliveira e a Profa. Rosely Schwartz, pioneira nos cursos de administração condominial e de formação de síndicos.

Conforme a programação, cada empresário teve um tempo para apresentar os principais desafios que surgem em campo em suas respectivas áreas de atuação, desenvolvendo uma interlocução produtiva e esclarecedora com os síndicos presentes.

Os temas abordados foram:

• O futuro dos condomínios com a portaria remota, com o engenheiro José Júlio Pereira, CEO e fundador da Atende Portaria;
• A importância de um programa de manejo e controle de pragas, com Rosi Aguiar, bióloga, fundadora e CEO da Bye Insect;
• Quando a fachada sinaliza que há risco?, com o engenheiro Ralph Gallo, fundador e CEO da Camargo Gallo Engenharia;
• A importância do programa de manutenção das bombas, com Eduardo Sabatini, diretor da CBE Conservadora de Bombas;
• Cuidados na contratação de serviço terceirizado, com o empresário Leandro Blanc, fundador do Grupo PS4;
• Como identificar os erros de uma administradora?, com o economista Márcio Nogueira, fundador da administradora Predial Casa Branca;
• AVCB sem segurança, é possível?, com o especialista em sistemas de prevenção e combate a incêndio Edson Cândido, fundador da Skala Fire.

A mesa-redonda foi seguida de um coffee-break e de uma sessão de autógrafos.