Ciclo de Palestras da Direcional Condomínios na Expopredialtec 2016

Evento realizado no Anhembi (SP), entre os dias 12 e 14 de julho, reuniu síndicos, gestores operacionais, fornecedores e profissionais da área condominial. Seis especialistas das áreas técnica, do Direito e de gestão administrativa ministraram palestras em um dos fóruns temáticos da feira de automação predial.

Síndicos, gestores e administradores tiveram a oportunidade de acompanhar em São Paulo (SP) neste mês de julho um ciclo com seis palestras organizado pela revista Direcional Condomínios no âmbito da Expopredialtec 2016. A Direcional, principal publicação do segmento em São Paulo, atuou em parceria com a Cardoso Almeida Eventos, responsável pela feira de automação predial e pela infraestrutura técnica e física da exposição, bem como dos encontros realizados no Anhembi, zona Norte da Capital paulista.

A Direcional Condomínios montou uma ilha, com a participação e o patrocínio de três prestadores de serviços – Júpiter (Controle de pragas e desentupidora), Interbind (Softwares e aplicativos para condomínios) e R&C Consultoria (AVCB e incêndio), além de uma associação de assessorias esportivas (a Abaecon). Todos atuam em condomínios.

O Ciclo de Palestras foi aberto no dia 12 de julho pelo Eng. Eletricista Edson Martinho, diretor-executivo da Abracopel (Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade). Colunista do site da Direcional Condomínios, Martinho alertou os síndicos da necessidade de manutenção e revisão periódica das instalações elétricas, especialmente em função do uso maior hoje de eletroeletrônicos nas residências e apartamentos, muitos deles com potências elevadas, que superam a capacidade instalada de cabos e disjuntores. O especialista chamou atenção ainda para a necessidade de atendimento à Norma Regulamentadora (NR) 10, do Ministério do Trabalho e Emprego, a qual estabelece parâmetros seguros para os profissionais da área atuarem nas edificações.

Outra palestra da terça-feira (12/07) foi ministrada pelo Advogado e consultor condominial Cristiano De Souza Oliveira, que falou sobre as responsabilidades civis e penais dos síndicos previstas especialmente pelo Código Civil (Lei Federal 10.406/2002). Cristiano também é colunista da revista e do site da Direcional Condomínios). Um dos destaques de sua palestra foi a norma ABNT NBR 16.280/15, relativa às reformas e obras nas áreas comuns e privativas.

Na quarta-feira (13/07), o foco das palestras recaiu sobre a profissionalização da gestão condominial. A primeira exposição foi realizada pela Profa. Rosely Benevides de Oliveira Schwartz que concebeu e ministra cursos de administração condominial e formação de síndicos junto à EPD (Escola Paulista de Direito, em SP). Rosely Schwartz destacou aos síndicos e administradores presentes a necessidade de se organizar não apenas uma prestação de contas mensal detalhada e transparente, bem como desenvolver uma previsão orçamentária para o regime anual compatível com as receitas e despesas do condomínio, de forma a se garantir recursos necessários à manutenção e melhorias contínuas da edificação.

Na sequência, a síndica e gestora financeira Kelly Remonti apresentou metodologias de planejamento das demandas de serviços e obras no condomínio, também como caminho para se assegurar a plena manutenção e valorização dos imóveis.

Finalmente, na quinta-feira (14/07), a manutenção dos sistemas e instalações prediais recebeu uma abordagem detalhada na palestra de Carlos Alberto dos Santos, consultor em condomínios na área de riscos. O Ciclo de Palestras foi encerrado pela Enga. Civil Márcia Donato, especialista em soluções de aproveitamento e reuso da água, entre outros. Segundo a engenheira, diferentes fontes alternativas de água podem ser aproveitadas pelos condomínios, desde que se realize um tratamento adequado de todo volume disponibilizado aos usuários. A responsabilidade pela água servida ao condomínio, que não venha da rede da concessionária, legalmente recai sobre o síndico, destacou a especialista.

No conjunto das palestras, os síndicos e demais presentes tiveram acesso a soluções, serviços e ferramentas técnicas que podem ajudá-los no planejamento de sua gestão, pois as amplas obrigações e responsabilidades previstas em lei e na convenção do condomínio demandam hoje profissionalismo e dedicação de muitas horas de trabalho.