A infraestrutura de um condomínio tem de ser valorizada com obras e manutenções. Uma quadra poliesportiva reformada garante mais segurança no uso, atratividade para os moradores e pode contar pontos na hora da venda de alguma unidade.
Quadra do Vila Borghesi em três fases: pré-recuperação; aplicação de primer; nova de novo
No condomínio Vila Borghesi, construção de 1983 localizada no Campo Belo, zona sul, uma quadra poliesportiva revitalizada acaba de ser entregue aos moradores. O síndico orgânico Clóvis Alexandrino da Silva tem orgulho de ter contribuído para mais essa benfeitoria no endereço. “O prédio não é novo, mas está com tudo em dia. Temos bons equipamentos na academia, possuímos mais de 50 câmeras de segurança, mas respeitando a privacidade dos moradores, e já faz um bom tempo que temos piso epóxi na garagem. Os corretores de imóveis até comentam que esse prédio está entre os mais bem cuidados da região.
Clóvis conta que a quadra não é ‘original de fábrica’ e só foi construída no terreno do condomínio 20 anos atrás. De lá para cá, foi pintada duas vezes. Na terceira intervenção, a mais recente, foi entregue à mesma empresa que revitalizou o piso da garagem. “A quadra não apresentava vazamento para a garagem abaixo dela, nesse quesito fizemos verificações, a impermeabilização continua ótima. Mas na superfície precisava de uma reforminha para ficar em boas condições”, comenta o síndico. Na superfície havia muitas trintas e fissuras e a segunda camada da pintura, diretamente exposta às adversidades climáticas, estava desbotada e com danos pontuais.
Para ficar como nova outra vez, a empresa contratada removeu toda a pintura do piso com base asfáltica, aplicou um primer indicado para a área externa, corrigiu as imperfeições da superfície, aplicou uma segunda demão de primer e finalizou com a pintura, nas tonalidades azul e verde, escolhidas pelo condomínio. Na pintura da quadra foram aplicadas duas camadas de tinta de resina acrílica, acompanhando o padrão apresentado antes da obra. Por fim, novas demarcações deixaram o espaço pronto para prática de basquete e futebol, dentre outras modalidades. Em tempo: todo o material empregado na revitalização é de alta performance, o mesmo usado em ruas e estradas, por exemplo, com maior resistência às intempéries.
Vale ressaltar que essa área dos condomínios, ainda que não utilizada por moradores que não tenham filhos pequenos ou adolescentes, ou que tampouco apreciem práticas esportivas, não deve ser relegada ao esquecimento porque faz parte do ambiente coletivo – é como se fosse um ponto do quintal de uma casa, só que a casa de todo mundo nas tradicionais edificações verticalizadas. É importante reforçar esse conceito aos condôminos em uma aprovação de obra e deixar claro que os condomínios com opções de lazer são valorizados no mercado, logo, fazendo uso ou não, as quadras necessitam de manutenção – ou reforma, conforme estiver o estado de conservação.
Na quadra do Vila Borghesi, a preferência foi pelo acabamento do piso com tinta de resina acrílica, que confere um resultado mais fosco ao piso. Em contrapartida, por se tratar de uma área externa, é uma boa opção porque é menos escorregadio e a criançada fica mais preservada de tombos ao chutar bola em dias úmidos. Já a outra opção de pintura, com resina a base de poliuretano, material mais nobre, confere um visual com certo brilho, mas não permite que a quadra seja utilizada em dias de chuva ou garoa pois pode provocar escorregões e tombos, a menos que seja coberta. Entretanto, se a segunda opção for o desejo do condomínio em uma área descoberta, existe a possibilidade de fazer o acabamento em poliuretano com textura antiderrapante, uma escolha para brincar ou se exercitar a céu aberto e sem sobressaltos.
Matéria publicada na edição 288 abr/2023 da Revista Direcional Condomínios
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