A manutenção preventiva é uma ação planejada que previne a ocorrência da manutenção corretiva em equipamentos, sistemas e instalações.
Entre os sistemas, vamos comentar sobre o sistema hidrossanitario que consiste em todas as instalações que contempla:
- Sistema de água fria: responsável por armazenar e distribuir a água fria na edificação mantendo o padrão de potabilidade da água;
- Sistema de água quente:responsável por gerar, armazenar e distribuir água quente;
- Sistema de esgoto sanitário:é função do sistema coletar e conduzir o esgoto até um destino adequado;
- Sistema de águas pluviais:coleta e transporta a água da chuva até a rede pública de drenagem, sendo ele separado do sistema de esgoto.
Logo, garantir a manutenção preventiva desses sistemas requer do condomínio uma ação planejada de inspeções justamente para evitar custos elevados.
Sendo assim, propomos a seguir um cronograma sugestivo, tendo como parâmetro a ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações), com o objetivo ajudar a gestão administrativa a promover as inspeções que envolvem esse sistema hidrossanitário.
Cronograma sugestivo de inspeções de manutenção preventiva do sistema hidrossanitário
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Item |
Sistema |
Elementos /componentes |
Atividade inspecionada |
Intervalo de Tempo |
Responsável |
Status |
Intervalo de Tempo |
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1 |
Sistemas Hidrossanitários |
Reservatório de água potável |
Inspecionar o nível do reservatório e estado das boias |
Semanal |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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2 |
Sistema de irrigação |
Inspecionar funcionamentos dos dispositivos. |
Semanal |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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3 |
Bomba de água potável, servida e piscina |
Inspecionar o funcionamento e alterar bombas (rodízios) |
Quinzenal |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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4 |
Ralos, grelhas, calhas e canaletas |
Inspecionar e realizar limpeza das áreas. |
Mensal |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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5 |
Bomba de incêndio |
Inspecionar o funcionamento da bomba |
Mensal |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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6 |
Caixa de esgoto, gordura e de água servidas |
Inspecionar e realizar limpeza das áreas |
Trimestral |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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7 |
Tubulações |
Inspecionar fixação, obstruções e integridade física da rede |
Anual |
Equipe de Manutenção local/ Empresa Especializada |
Planejado |
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Realizado |
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8 |
Registros, metais e acessórios |
Inspecionar os elementos de vedação |
Anual |
Equipe de Manutenção local |
Planejado |
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Realizado |
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Fonte: Eng. Bruno Moisés Rufino Baptista
Vale ressaltar que o cronograma pode ser alterado e adaptado conforme a realidade de cada condomínio, porém, os parâmetros são tratados como caráter informativo.
É importante ainda ficar atento a esses termos e definições:
– Empresa especializada: Nos termos da ABNT NBR 5674, diz respeito à organização ou profissional liberal que exerce função para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica;
– Equipe de manutenção local: Nos termos da ABNT NBR 5674, diz respeito às pessoas que realizam serviços na edificação, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.
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